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| Beratung |
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| Exakte Lagepläne als Grundlage für die Bauplanung |
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Eine unübersehbare Vielfalt spielt beim Bau eines Hauses eine Rolle. Um alles zu berücksichtigen, nimmt man am besten die Hilfe eines Experten in Anspruch. |
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|  Beispiel einer Bestandsaufnahme |
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Ob Umbau oder Neubau; jedes geplante Bauvorhaben, jedes Gebäude oder jede Straße ist eine Einzelanfertigung. Jedes Bauwerk steht auf ein oder mehreren Grundstücken und hat eine enge nachbarschaftliche Beziehung zu den umliegenden Bauwerken und Grundstücken. Der Bauherr hat feste Vorstellungen von der Größe und Ausgestaltung seines Vorhabens, wobei gewisse Rahmenbedingungen gegeben sind wie z.B. die vorhandene Geländeoberfläche, Grundstücksgrenzen, Höhen benachbarter Bauwerke oder der vorhandene, evtl. auch schützenswerte Baumbestand.
Für die Gebäudeplanung spielen auch Leitungsinformationen im bestehenden Straßenraum eine wesentliche Rolle. Der planende Architekt muß wissen, wo sich z.B. Wasser- oder Gasschieber und Hydranten befinden, um sein Neubauprojekt planen zu können.
All diese Informationen sollten bereits vor Planungsbeginn vorliegen. Hierbei stehen Ihnen Vermessungsbüros mit ihren Fachkräften zur Verfügung. Sie bringen die amtlichen Informationen über Grundstücksgrenzen mit den örtlichen Gegebenheiten in Verbindung. Das Ergebnis stellen sie in großmaßstäbigen Lageplänen in digitaler oder analoger Form zur Vorfügung. Damit ist eine solide Grundlage für die Bauplanung geschaffen.
Baubegleitende Vermessungsleistungen
Je nach Größe und Art des Bauvorhabens fallen verschiedene baubegleitende Vermessungsarbeiten an.
|  | bei kleineren Gebäuden (z.B. Einfamilienhäuser)
steht am Beginn jeder Baumaßnahme die Erstellung und Abnahme des Schnurgerüstes durch den Vermessungsingenieur. Damit wird einerseits die Lage des geplanten Gebäudes unter Einhaltung der vorgeschriebenen Grenzabstände in die Örtlichkeit übertragen und andererseits auch die Höhenlage des Gebäudes festgelegt. Unliebsame Überraschungen wie z.B. Grenzüberbauungen, zu hoch oder zu tief liegende Ver- und Entsorgungsleitungen können damit von Anfang an vermieden werden.
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| | bei Industriebauten
spielt neben der Schnurgerüstabsteckung die Übertragung der Planungsachsen in jede Geschoßebene eine große Rolle. Diese Arbeiten, nach Baufortschritt ausgeführt, sichern einen reibungslosen Bauablauf.
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Leitungskataster, Pläne der Versorgungseinrichtungen
In technischen Versorgungsunternehmen wird die Leitungsdokumentation vielfach noch in analoger Form vorgehalten. Diese Pläne, meist mit vielen Maßzahlen und Informationen versehen, entsprechen jedoch nicht mehr dem Stand der Informationstechnik. Um diese Informationen in digitaler Form halten und zu pflegen, bedarf es exakter Basisinformationen. Diese Daten werden zunächst vor Ort vermessungstechnisch aufgenommen, und werden, je nach Bedarf, mit den amtlichen Daten der Grundstücksgrenzen verglichen. Um mit einer solchen Vielzahl von verschiedenen Informationen und Daten umgehen zu können, bedarf es eingehender Fachkenntnisse, die durch kompetente Vermessungsbüros zu Verfügung gestellt werden.
Sonderungen und Umlegungen
| | private Umlegung:
die private Umlegung ist immer dann von Interesse, wenn aus meist mehreren Grundstücken, die im Besitz verschiedener Eigentümer sind, Bauland geschaffen werden soll. Dabei wird im Verhältnis des ursprünglich eingebrachten Besitzes, jedoch nach Abzug der zur Erschließung notwendigen Flächen sowie der öffentlichen Flächen, die neuen Baugrundstücke zugeteilt. Für den rechtlichen Vollzug bedarf es eines Treuhänders, der die Eigentümergemeinschaft während des laufenden Umlegungsverfahrens nach Außen vertritt. Die technische Seite der Umlegung, z.B. die Einteilung der neuen Grundstücke wird vom Vermessungsingenieur übernommen. Er sorgt auch für die Bereitstellung der amtlichen Unterlagen. Sind die Grundstücke neu zugeteilt, und die rechtlichen Belange geklärt, empfiehlt sich eine
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| | Sonderung:
Dabei werden mit Einverständnis des örtlichen Vermessungsamtes vom Vermessungsbüro die Grenzen vor Baubeginn in die Örtlichkeit übertragen, jedoch noch keine amtlichen Grenzzeichen gesetzt, da diese durch die Baumaßnahmen häufig wieder in Mitleidenschaft gezogen werden. Zur Kostenminderung werden die amtlichen Grenzzeichen erst nach Abschluß der Baumaßnahme vom staatlichen Vermessungsamt abgemarkt. Diese Vorgehensweise bietet sich auch dann an, wenn auf einem Grundstück mehrere Häuser errichtet werden, wobei jeder neue Eigentümer ein real geteiltes, eigenes neues Grundstück erhalten soll.
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Auch im Bereich der Altbausanierung und des Dankmalschutzes kann der Vermessungsingenieur wertvolle Arbeit leisten. So sind von alten Gebäuden oft keine, oder Planungsunterlagen minderer Qualität vorhanden, oder sie genügen nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Dann gilt es den Ist-Zustand mit hoher Genauigkeit in digitalen oder analogen großmaßstäbigen Plänen darzustellen und dem Planer oder Denkmalschützer zur Verfügung zu stellen. Diese Arbeiten erfordern Spezialkenntnisse insbesondere in der Meßtechnik, da hierbei Gebäude sowohl im Innenbereich (z.B. Dachstuhl oder Innenwände) als auch im Außenbereich (z.B. die Fassade) zu erfassen sind und die Arbeiten oft unter erschwerten Bedingungen durchzuführen sind.
Fachbeitrag von:
Dipl.-Ing. G. Rossipal
Emmeringer Straße 32b
82256 Fürstenfeldbruck
Tel: 0 81 41 / 52 48 40
Telefax: 0 81 41 / 4 27 47
Internet: www.rossipal.de
E-mail: ib.rossipal@rossipal.de
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